il Parco Vesevus, un autentico Trophy Asset situato nel cuore del Parco Nazionale del Vesuvio (Ercolano/Via Cifelli).

La struttura è attualmente ferma da 2 anni ed è in fase di scissione societaria. Viene quindi conferita in una nuova società completamente nuova(scissione cristallina), pronta per una transizione lineare e sicura.

L'Asset Attuale (Stato di Fatto)

Listing Price Attuale: € 6.900.000.

Superficie: ~3.140 mq coperti + oltre 1.245 mq di terrazze scoperte e ampi giardini mediterranei.

Configurazione attuale: 9 camere lusso, ampie sale ricevimenti classiche, centro wellness, e l'iconica Infinity Green Pool con cascata naturale e vista mozzafiato sul Golfo di Napoli.

Unicità strategica: È l'unico asset dell'area con licenza attiva sia per Hotel che per eventi. Trovandosi in zona protetta (Zonizzazione D2/Zona 2 del Parco), gode di una barriera all'ingresso totale: zero competizione futura.

Il Progetto di Sviluppo (Post-Operam a 30 Camere)

Abbiamo già elaborato una strategia di Development e ammodernamento per trasformarlo in un Resort di lusso contemporaneo a 30 stanze:

Budget di Sviluppo (CAPEX): € 3.000.000 (comprensivo di opere edili, interior design luxury, potenziamento SPA e un esclusivo Rooftop Restaurant & Sky Bar).

Valutazione Target Finale (Post-Operam): € 13.500.000.

Plusvalore Patrimoniale Generato: Circa € 3.600.000 con un ROC previsto del 36.4%.

Studio dei Profitti (Solo Comparto Camere)

Il business plan prudenziale considera esclusivamente i ricavi delle 30 unità abitative (escludendo l'enorme fatturato aggiuntivo derivante da banqueting, matrimoni di lusso e SPA esterna):

Ricavo Annuo Totale Stimato (Solo Camere): € 1.515.600.

Alta Stagione (Apr-Ott): ADR € 220 con occupazione target all'85%.

Bassa Stagione (Nov-Mar): Strategia Wellness-Driven (ADR € 150, occupazione 50%) grazie alla presenza di un pozzo di proprietà con acqua sulfurea a scopo termale.